• 2016.11.21

任意売却とは

任意売却とは、その名の通り、『任意で売る』と言う意味です。

{任意売買}と呼ばれる事もありますが、{任意売却}が正しい言い方です。

諸事情により住宅ローンの返済が難しくなったりローンの返済が滞りますと、債務者(ローンを融資している金融機関や貸付人)は担保不動産を差押えて不動産を競売にかけ、現金化して貸付金を回収しようとします。

その競売を回避するために、専門の不動産業者の仲介が、債権者と債務者(金融機関から住宅ローンを借りている方)の間に入って調整を行い、債権者の合意を得る事で不動産売買価格がローン残高を下回っても売却でき、債権者、債務者、不動産の購入者の3者が納得の行く価格で売買を成立させるものを言います。

この不況の中、この先の人生、何が起きるかわかりません。

病気にかかってお仕事ができなくなったり、会社の倒産やリストラ、または離婚・・・等で住宅ローンの返済が難しくなり、ローンの返済を滞納する人が増えてきています。

そんな中、ローンを組んだ金融機関からの督促を無視したまま6ヶ月以上滞納すると、裁判所から≪競売開始決定通知書≫が届きます。

そのまま自宅が競売にかけられてしまうと、競売物件として新聞やインターネットなどに載り情報が公開されます。

さらに、その1~2ヶ月後、裁判所の執行官によって調査が行われます。

その調査では、周辺住民などへの聞き取り調査も行っており、近隣の方に知れ渡ることとなります。

そうならないためにも、最善の解決法をお手伝いできますようサポートしてまいります。

住宅ローンを滞納したらどうなる? 競売の通知書が来たら任意売却はできないのか?

1~2ヶ月住宅ローンを滞納したら、金融機関から督促状や支払い遅延通知書などが届き、催促の電話が来たりするなどの対応措置を講じてきます。

最終勧告書が届いてもなお支払いに応じずローンを滞納し始めて6ヶ月後には、裁判所から『競売開始決定通知書』が届き、競売の手続きが行われます。

もし競売手続きに入っても開札日までなら競売取り下げができますから、なるべくお早めに任意売却の相談をするようにしましょう。

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